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绿色地产

旭辉集团一直致力于打造绿色、健康、智慧的高品质产品,2018年集团发布了第五代住宅、办公产品手册之《绿色标准》和《健康标准》,倡导从窒外环境、能源利用、室内环境质量等多方位进行绿建设计,不仅如此,集团也在文旅产业、文化古迹的保护、野生动植物保护、棕地修复、装配式建筑等方面多维度践行绿色地产的倡导。


2020年在经历疫情之后,集团针对人们对健康的需求进行了大数据调研,以客户高体验感知为导向,以业内先进技术为基础,研发了《旭辉“HUMAN”智慧健康2.0》。本着以人为本,践行人性化关怀的价值理念,全面推行集绿色建筑、健康建筑、智慧社区/家居于一体的新一代住宅产品。




《旭辉“HUMAN”智慧健康2.0》从绿色板块、健康板块、智慧社区板块、智慧家居板这四大板块及防疫措施包众多配置措施项中提炼客户高感知触点,凝结成“HUMAN”的产品策略——6大模块18项功能。




集团正从多维度践行绿色地产倡导,根据不同产品线的配置标准,全面倡导对国家绿色标识和健康标识认证的获取,并鼓励国外绿建和健康建筑认证标识(LEED、WELL等)的获取,目前设计操盘项目已全部达到国家绿色一星标准,其中下列项目获取了绿色、健康二星级:




在装配式建筑领域,2016年,国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中指出“力争用10年左右,使装配式建筑占新建建筑比例达到 30%”。集团积极响应国家政策号召,近些年一直大力推进其发展,不仅在地产主业的前端投资设计领域给予装配式技术高度关注,还成立了设计生产一体化的建筑产业化资源服务商——上海毅匹玺(EPC)建筑科技有限公司,多维度不断探索,努力推动装配式建筑的实践创新。


凭借“标准化的设计、工厂化的生产、信息化的管理,装备式的施工”四大特点,集团装配式建筑具有降低施工过程的能耗、水耗及噪音污染等环保效益,切实响应国家提倡的环保、节能号召,同时也可解决质量可靠性不稳定、建造周期长等问题,提升产品安全与质量。


2019年度,集团装配式建筑(预制项目)应用率已占到新建项目的52%,高于国家的政策目标。正在进行的上海闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区项目,采用装配整体式夹心保温剪力墙体系,外围墙体、飘窗、空调板、内外剪力墙、阳台及楼梯采用工厂预制、现场装配,楼板采用预制叠合楼板,整体预制率超过40%,大大提高了工程质量和施工效率,有效减少了建筑资料浪费,具有很高的节能减排效果。


山东铂悦凤犀台项目,绿建三星、健康三星

三星健康住宅技术应用特点:生活饮用水总硬度≤150mg/L,生活饮用水菌落总数≤10个(CFU/mL),场地环境噪声2类,健身场地面积605㎡,健身器材台数24台,室外交流场地面积288㎡。

绿建三星技术应用特点:容积率(2.8),建筑节能率(75%),可再生能源利用(100%的生活热水),可再利用和可再循环材料利用率(8.76%),场地年径流总量控制率(75%),工业化预制构件比例(22.22%)。

常州铂悦天宁项目,绿建二星

绿建二星技术应用特点:建筑节能率(65%)、可再生能源利用(太阳能热水器)、非传统水源利用率(3.39%)、住宅小区绿地率(43%)、可再循环建筑材料用量比(6.1%)

上海的LCM项目

应宏观政策——上海的LCM项目做建设了上海“最美菜场”,并且做到了对原古祠堂的保护。LCM置汇旭辉广场参考荷兰鹿特丹最美菜场,打造成集生鲜、净菜、生鲜食品加工配送等为一体约3千平方米的“中国最美生鲜集市”,商场西侧结合历史保护建筑古宅,打造活力绿地,新建彩虹桥打造休闲公园。

创造人文空间

北京七里庄办公建筑、上海新天地商业项目均邀请国际顶级建筑大师设计,都以尊重周边人文环境为出发点,融合了周围空间与文化,被视为城市名片。

福州奥体项目

地块内有江边村三处列入历史建筑普查成果名录的保护建筑需要迁建。为尽可能保护建筑的所留有历史信息,规划对建筑采取就近迁建的方式进行迁建。最大程度保护建筑原有的聚落属性。考虑三处建筑先天的联系属性,规划将三处建筑邻近布置。空间布局主要考虑了以下几个要点:

1、尽可能保护建筑原有信息——考虑其中两处保护建筑原始的连接属性,两座建筑相邻布局。

2、保护原规划绿廊——预留东西向廊道,保持绿地之间的联系通廊。

3、统筹考虑周边建筑空间关系——以巷道、广场联络建筑形成互动联结。

4、新增功能——公园的游憩服务建筑。

武汉汉正街一号项目

项目中存在的史文物建筑是淮盐巷及淮盐公馆,为清末形成的一条盐商街巷,2014年被确定为武汉市第九批优秀历史建筑,现存9栋二层砖木结构建筑,建筑面积约为3142.26平方米,另分别有七座过街楼。根据与当地文保部门的初步沟通意见,维修的整体思路为:严格按照文物建筑修缮基本原则,遵守文物法律法规相关条例,在“不改变文物原状”的基础上,尽可能多的考虑修缮后的展示与利用,拆除部分临时搭建、违建、改建的墙体、门窗等,疏通人行通道,整治外观立面,优化使用空间,改善内外环境。对筑群组中的巷道空间及外立面需重点修复,建筑内的墙体进行改造。

福州新店

地块开发过程中,发现地块内有一颗树龄约200年的古榕树,树冠和根系都影响到了建筑和地下室布置,考虑到对其进行迁移可能会对其造成不可预见的伤害,决定对其原址保护,在方案设计过程中,将建筑和地下室主动退让榕树。为了防止榕树根系受到破坏,放弃了以往一般使用的锚杆支护形式,采用13m长的垂直灌注桩支护+换撑横梁+钢筋砼支撑的方案,将榕树周围一圈牢牢围住,防止项目建设过程中对她的干扰。

虽然这些做法对项目的成本和工期造成了较大的影响,但能还这颗榕树一个安宁的环境,让她历经两百年的岁月变迁后能够继续为我们未来的业主遮风挡雨。

太原三给片区

三给片区位于尖草坪区西北部,是太原市市“十三五”规划中确定的“建设宜居现代都市、推进城乡一体发展”的重点改造片区之一。尖草坪区三给片区连片改造,包括三给村、摄乐村、营村、芮城、柴村五个城中村,如此集中数量成为了太原城建历史上最大规模的一次城改。

三给片区回迁安置住宅总建筑面积为130万平方米 ,回迁商业69万平方米。每村均配建幼儿园、小学,教育资源丰富;七大公园穿插其中,生态宜居;交通便利,遍布五横五纵城市主干道;地铁3号线贯穿,规划途径项目四个站点,可快速融入城市。

上海华师大书店改造项目

项目位于华东师范大学丽娃河畔,处于核心的教学楼区,也是整个校园十字形空间轴线的中心。原有教材科为单层建筑,功能上不能完全作为书吧的功能需求,所以在保留原有建筑形式的基础上,通过局部加建来完善书吧功能,对周边环境以及地域文脉进行回应。整体修缮延续原有建筑坡屋顶,通过玻璃房、钢构架的置入,弥补原有空间不足的问题,同时塑造入口的识别性。聚合了阅览、展示、品茶、休憩等综合性功能,通过增加局部二层以及入口玻璃房的方式,保留原有建筑结构,适应新的功能需求。增加玻璃房作为书吧入口的缓冲空间的同时,弥补原有室内面积不足的问题。利用坡屋顶檐下空间,置入局部夹层,改善原有教材科功能空间面积不足的基础上,打造私密性的思考、交流空间,与一层开放性空间形成对比。在功能布局上,一层将沿河景观面打开,作为开放空间,充分利用沿河景观资源,设置阅览、交流空间,同时提供咖啡、茶点等简餐,满足阅读者的使用需求。内侧作为安静阅读空间,通过中间的楼梯划分公共、私密性空间。功能分区明确,使体验者在书吧找到存在感及归属感。同时边庭的设置,使原本条形的空间增加层次感。

在侧亭的修缮设计中,通过对亭身做最大程度的保留,拆除原有玻璃门窗,将空间打开。并将底座加以修饰,通过折线形的处理,将底座修缮为雕塑的形象,意示历史之舟,承载着华师大辉煌的校史,亦如一盏水灯长燃希望的烛火漂浮在河面上。

杭州筑壹号LINK CITY青年综合体项目

是一场“活化城市”的实验,没有大拆大改,而是以细腻的心思用心规划,从整合设计方案到施工工艺上,处处体现出专业开发商的匠心,历时一年多的精心改造,6000多万的改造投入,一、二层约9000㎡,规划做成社区市集,有田园菜场、美食集市和星光夜市,以传统菜场“混搭”社区商业。门前的广场,铺上石头和地灯,用防腐木做出连续的树池花坛,再辟出一片童玩乐园。整个小区的大人孩子,都可以到这里散步、跳舞、玩滑梯……二楼以上,改造成400多间领寓长租公寓。

项目以1.7万方公寓居住为生态群核心,聚集租户形成平台,业态涵盖休闲、社交、娱乐、餐饮、创新、品质居住的全新空间体验,缔造了全新的商住一体模式,填补了周边商业综合体的空白,为整个城东板块的美好生活赋能为一个板块带来全新活力,又不抹灭街区原有的文化和魅力。在全国房地产去投资化回归居住本质的宏观大背景下,为行业整体发展模式转型的探索创新提供了真实的研究样本,也为江干区人才引进提供了基础设施的支撑。

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